预售面积为93.3平方米，交付面积为92.87平方米，那么双方签署的《商品房买卖合同》中有没有“面积差异”的约定？如有，我们按具体约定处理即可。
1.现在各个开发商所采用的《商品房买卖合同》均是在房管局的版本基础上增加、补充和完善而形成，因而网签版《商品房买卖合同》一定会有“关于面积差异处理方式”约定。
2.预售面积和交付面积有误差的现象很普遍。开发商为了“省事、少赔钱、不退房”，通常在《商品房买卖合同》中这样约定面积差异的处理方式：
(1)建筑面积误差比绝对值≤0.6%时，买卖双方不做任何补偿；
(2)0.6%<建筑面积误差比绝对值≤3%时，买卖双方按合同约定单价据实结算；
(3)建筑面积误差比绝对值>3%时，超出3%的部分房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。
3.因为没有看到买方和开发商所签署的合同中关于面积差异处理条款，在这分几种情况来说：
(1)如果合同相关的约定和上面第2点的一样，设定了“双方不做任何补偿”的绝对值，即建筑面积误差比绝对值≤0.6%时，买卖双方不做任何补偿，预售时建筑面积为93.3㎡，交房时建筑面积是92.87㎡，（93.3-92.87）÷93.3×100%=0.46%<0.6%，开发商不需要退钱给买方。
(2)如合同相关的约定是：“建筑面积误差比绝对值≤3%，按照合同约定的价格据实结算”，没有设定了“双方不做任何补偿”的绝对值，预售时建筑面积为93.3㎡，交房时建筑面积是92.87㎡，建筑面积误差比绝对值≤3%，发商需退钱回给买受方。
康桥未来公元售楼部小编假设建筑面积单价为1万元/㎡，那么开发商需退回1万x0.43=4300元。
(3)特别要注意的是：如约定是按建筑面积计差异，建筑面积没有变化，只是套内面积相差0.43㎡；或约定是按套内面积计差异，套内面积没有变化，只是建筑面积相差0.43㎡，开发商不需要退钱。
综上，预售时面积为93.3平方米，交付时面积为92.87平方米，两者相差0.43㎡，该不该找开发商退钱，只需找出《商品房买卖合同》中“关于面积差异处理方式”的条款，对号入座即可。如没有约定，则参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，要求退钱。
