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买房子贷款好还是全款好?怎么办理贷款买房?

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-13 11:15:38 人气:4 评论:0

  

  现在许多的年轻人都在城市里购买了套房子,不过有些人经济条件不好,选择的是贷款买房,而经济条件好一些的人选择的是全款买房,买房子贷款好还是全款好?这个问题并没有固定的答案,毕竟全款买房有全款买房的好处,贷款买房有贷款买房的好处,你知道怎么办理贷款买房吗?


  买房子贷款好还是全款好?


  一、全款买房的优点


  1、手续方便又快捷,全款买房免去了贷款的流程,过户最快只要11天,交易周期短,省去了贷款的评估费,总成本低。


  2、没有定期还款的压力,全款买房免去做房奴的痛苦,除此之外,无债一身轻,省下一笔不少的利息。


  3、全款买房谈判有优势,在跟业主议价的时候,相对而言更有优势,业主或者开发商考虑资金回收周期,更愿意把房子卖给全款的客户。


  4、全款买房再次转让方便,贷款买的房子,要在后期解押之后才能卖,全款买房随时都可以出手,不受贷款的制约,买卖方便。


  二、全款买房的缺点


  全款买房一次性资金投入过大,势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短,没有银行系统的房屋评估,容易买到贬值的房子,对于购房人而言,加大了风险。


  三、贷款买房的优点


  1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;


  2、把首付以外的资金用于投资,。款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较小,使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率,甚至是两倍。


  四、贷款买房的缺点


  交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。


  怎么办理贷款买房?


  一、商品房按揭贷款的基本条件


  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;


  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;


  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;


  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。


  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。


  二、住房贷款须提供资料


  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);


  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;


  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;


  4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);


  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;


  6、开发商的收款帐号1份。


  三、住房按揭贷款流程


  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;


  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;


  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;


  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;


  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。


  买房子贷款好还是全款好?就华瑞紫韵城售楼部的小编的个人观点而言,如果情况允许的话,最好是选择全款买房,整体计算下来购买的房子价格要便宜很多。怎么办理贷款买房?个人信用没有问题、拥有一定的经济实力,那么就可以去任何一家银行办理贷款买房,但选择银行时一定要多加注意。


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