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商业贷款最多能贷多少根据还款能力来确定贷款额度

作者:aqi 来源: 日期:2019-9-5 14:49:16 人气:4 评论:0

  

  如今,很多人都面对各种社会压力,其中就有购房、买车等压力。为了进一步缓解压力,很多人开始接触商业贷款,那么,商业贷款最多能贷多少呢?住房商业贷款额度怎么算?商业贷款最高额度是多少?住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。商业贷款的年限是多少,你知道吗?可能你会说,我知道啊,不是30年吗?对了一半但不完全,下面华瑞紫韵城售楼部的小编来给大家详细讲解一下商业贷款最多能贷多少,商业贷款的年限是多久以及你最多可以贷多长时间等相关知识。


  商业贷款买房流程具体如下:


  (1)首先要咨询办理贷款的有关知识。


  (2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。


  (3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。


  (4)银行审核批准。


  (5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。


  签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》


  (6)然后到公证处办理相关公证手续。


  (7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。


  (8)办理房屋产权抵押登记。


  (9)向银行提供抵押证明。


  (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。


  (11)借款人开始按月还款。


  商业贷款最多能贷多少


  商业贷款是用于补充企业的流动资金,短期贷款通常为9个月,最多不超一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的组成部分,一般占贷款总额的1/3以上。


  商业贷款,又称:“个人住房贷款”,是人民银行设立的银行,为居民购买自用房提供的贷款,执行法定贷款利率。个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%,如是住房贷款,按目前政策,最高能贷80%。但这并不是一定,还与借款人资质有关。如借款人资质差,申请的贷款额度较低。具体情况可联系当地银行。


  商业贷款额度怎么算?


  根据还款能力确定贷款额度的公式如下:


  可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额


  例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出


  贷款1万元的月还款额为53.07


  可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元


  商业贷款年限


  商业贷款期限最长不得超过30年,借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁,女不得超过60岁。


  二手房商业贷款年限


  二手房商业贷款期限最长不超30年,且与借款人年龄之和不超65年。但在实际申贷过程中,受很多因素的影响。


  1、土地使用年限


  在申贷时,大多人关注的是房龄,却很少人注意土地使用年限。土地使用年限,是从开发商拿地时算起,而房龄从竣工验收合格到使用日起计算,房龄通常小于土地使用年限。目前,多数银行规定贷款年限小于土地使用年限,不同的银行规定不同,购房人在贷款前咨询贷款行。


  2、所购房屋的房龄


  除此之外,房龄也是重要因素,银行规定二手房房龄不超20年或25年,有的规定不超15年,严格的要求不超10年,且房龄加贷款年限不超30年,有的规定不超40年,也有规定不超50年,你能贷多少取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。


  3、购房人年龄


  银行为借款人评估还款年限时,以房龄为基础。在符合条件的前提下,年龄越小,贷款年限越长,年龄越大,贷款年限越短。一般情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限应少于65年。


  商业贷款年限怎么算


  1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限


  确定贷款期限时,借款人要考虑家庭收入,则会影响其他开支。月供占比大,可延长贷款期限,减轻月供压力;月供占比小,可考虑缩短贷款期限。


  2、根据贷款利率变化调整还款期限


  房贷利率不是固定的,若央行调息,房贷基准利率也会变动。申贷时处于降息期,月供小,可缩短贷款期限;如央行加息,月供增加,可通过提前还款来调整贷款期限。


  3、年龄


  一般情况下,借款人年龄+贷款期限最高不超65年。借款人年龄越小,贷款期限越长;年龄越大,贷款期限越短。


  4、房龄


  房龄越大,贷款期限越短;房屋房龄越小,贷款期限越长。


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