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首次买房卖房那些事儿你注意过房屋的“产权”吗

作者:aqi 来源: 日期:2019-9-20 14:45:42 人气:2 评论:0

  

  面对限购大潮,“2017年要不要买房卖房”这个话题成了不少购房者关注的焦点。在北上广深这样的限购城市换房更是艰难,特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。不过别担心,今天华瑞紫韵城售楼部的小编来为大家详细讲解首次买房卖房那些事儿,说不定能够帮助到有这方面需求的朋友们!


  买房卖房九大潜规则


  1、售楼处的人不一定是开发商的人


  如今,不少开发商主张“轻资产”,把销售团队外包给其他公司。通过售房来获佣金,多卖多得,因此销售力很强。不仅不会影响你买房,如果曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。“有些销售为了卖房,欺骗消费者说:交通便捷,地铁就在附近,但事实上并不是如此,步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。


  如果遇到房价暴跌或因质量问题跑到售楼部闹事的,很可能是无功而返,因为这些都是由开发商负责的。


  2、买房送“学位”不一定能实现


  不少买房者冲着稀缺学位而来,“打包票”准入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时,突然门槛攀升,最终因学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。


  开发商“送学位”的广告有时用得巧妙,一方面:楼盘确实有按学区统一划分、符合入读条件的便可就读,此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”,与优质教育资源的学校“买学位”,但受指标、年限的限制,却没如实告知买房者,最终出现“僧多粥少”的情况时,无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱的可能,无法让家长业主们信服。关于学位少有开发商写入合同内,消费者无法维权。


  3、赠送面积是不受法律保护的


  “买一送一”,“赠花园”,不少赠送的东西让购房者感到失落。实际上,买一赠一的单价比无赠送的同类户型高不少。因规避90/70政策限制,小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际上,赠送面积会计入房价内,这点销售人员会告诉你,以实际面积计算,折算下来房价便宜。但绝不会说,房产证上面赠送面积不会加入,意味着无产权的面积空间。


  尤其是一层或顶楼花园或天台,实际上,在物权法中:归业主共有,开发商不写入合同,一旦产生纠纷,高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。


  4、沙盘掩盖“不利因素”


  如果销售员介绍到绿化率达30%或更高,别轻易相信。沙盘上看到的也许是停车场。多年经验的售楼经理说:“由于停车位不够,开发商势必将停车移到地面。地面是空心砖铺成,实际停车场就被变成了绿化带。当然,计算绿化率也包括"长草的空心砖"。”


  沙盘中常看到用玻璃做成的小方块晶体,可能是小区公共设施,也可能是建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能变成现实,给生活带来负面的影响。


  5、你注意过房屋的“产权”吗?


  买房时,你肯定比较关注的是价格、地段和户型,但你注意到土地使用期限了吗?销售人员说房屋产权是70年或50年等,但真正的居住时间是多少,按使用年限都是70年,但70年指哪个时间段?


  商品房使用年限,按开发商拿地计算,一共70年。一般情况下,开工到交房需要两三年。正常情况下,购房者拿到房后,实际产权只有六十七八年。但如果开发商捂地或捂盘,如果拿地到交房花了五年以上的时间呢?


  编辑总结:以上就是首次买房卖房那些事儿你注意过房屋的“产权”吗的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!


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