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房产投资对比:公寓和住宅到底怎么选

作者:aqi 来源: 日期:2019-10-18 14:25:02 人气:1 评论:0

  

  最近有朋友留言问:我刚工作,还没有购房资格,买不了住宅,那我能不能先买个公寓呢?今天我们就说说公寓和住宅的区别。


  我们先说钱的事。整体来说,买公寓的成本比住宅要高。买公寓需要50%的首付,房贷要在10年内还清。相比之下,住宅的首付只需要30%,房贷可以在30年内还清,而且贷款利率也比公寓低。


  除了贷款之外,公寓要交的各项税费也更高,比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税,而且用水用电是商业水电费的标准,整体的居住成本比住宅要高。


  然后说住的问题。公寓住起来肯定也是没有住宅舒服的,采光和朝向一般都不太好,至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的,我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户,最多可能就是三梯九户,但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理,而公寓则是开放式管理,增加了不少安全隐患。


  还有一些附加项,公寓也是比不过住宅的,比如说孩子上学的问题,大部分公寓都是不能解决学位的。华瑞紫韵城售楼部的小编看到楼主这样写道。


  那么公寓就没有什么优势吗?当然还是有的,最大的一个优势就在于,除了北上广这些一线城市以外,大部分城市都不限购。而且公寓虽然各项费用比较高,但是单价和总价却往往比住宅便宜,这对很多刚需来说,不失为一个上车的方式。


  所以建议大家:如果你是刚需的话,买公寓真的还不如租房,如果特别想买,还是攒攒钱买一套住宅;而如果你是想投资房产,但是被限购了,可以考虑入手一套公寓。但要注意的是,公寓的增值速度通常都是比住宅要慢的,所以在买的时候一定要好好挑一挑。


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