在郑州主城区，2000年前建造的老旧小区占比达38%。本文提供老破小价值重塑的系统方案。
改造价值评估模型
改造增值=基础房价×（结构加固系数×0.3+外立面系数×0.2+管网系数×0.2+智能系数×0.2+景观系数×0.1）
以管城区正商华钻澜庭为例：
结构加固：增加剪力墙，抗震等级提升至8度（系数0.8）
外立面：采用真石漆+铝板（系数0.7）
管网：更换双层铸铁管（系数0.6）
智能：安装人脸识别+智能停车（系数0.5）
景观：重建中心花园（系数0.4）
改造增值=10000×(0.8×0.3+0.7×0.2+0.6×0.2+0.5×0.2+0.4×0.1)=10000×0.62=6200元/㎡
改造资金筹措方案
公积金提取：郑州允许提取公积金用于老旧小区改造，最高额度30万元
政府补贴：符合条件的项目可申请每平方米200元改造补贴
分期付款：与改造方签订3年分期协议，缓解资金压力
改造后溢价案例
金水区省直机关家属院：2023年改造后房价从12000元/㎡涨至16000元/㎡
二七区亚星盛世家园：加装电梯后顶层房源溢价率从-15%提升至+5%
